Rendite Treiber

3 Immobilienmakler

für

MAKLER ALLEINAUFTRÄGE

in schwierigen Konstellationen erhalten

bei völlig überzogenen Kaufpreisvorstellung des Verkäufers - OHNE dabei Ihre Seriosität zu gefährden

& Immobilienentwickler

LEERSTAND VERGOLDEN

Leerstand gibt es nur noch bei Mitbewerbern

egal ob spekulationsbedingt, bei Wartezeiten im Rahmen einer Immobilienentwicklung oder bei schlechter Lage

Erhöhung der Mieteinkünfte / Kapitalrendite

Tiefrgreifende Branchenkenntnisse dank jahrelanger Erfahrung und 100 K Handwerker Übernachtung allein 2019 versetzten uns in die Lage, bereits nach weniger als einer Woche, Ihre Immobilie(n) an Monteure zu vermieten. Und das in der Regel zum mindestens 2 bis 3 -fachen des klassischen Mietertrags vergleichbarer Objekte. Beispiele mit Nachweis sehen Sie hier.

Daher eigent sich diese Form der Vermietung nicht nur für die dauerhafte Vermietung, sondern auch zur Überbrückung von Leerständen.

Sie können frei wählen, ob Sie nur unser Knowhow nutzen und selbst umsetzten, ggf. mit Hilfe Ihres Facility Managers, Teilbereiche outsourcen oder aber im Rahmen von Done-For-You-Leistungen alles von uns abwickeln lassen.

Leerstand vergolden

Als Makler werden Sie immer wieder mit Leerstand konfrontiert. Dieser ergibt sich häufig wenn Objekte verkauft werden sollen, wegen nicht abgelaufener Spekulationsfrist aber noch einige Monate mit dem Verkauf gewartet werden muss.

Auch bei Objekten die im Rahmen einer Immobilienentwicklung tiefgreifend umgebaut oder abgerissen werden müssen, wird Leerstand häufig als das kleinere Übel empfunden. Zu groß ist die Furcht, für wenige Monate eingesetzte Mieter zum Stichtag nicht mehr rechtzeitig raus zu bekommen.

Oder denken Sie an schlicht und ergreifend klassisch nicht zu vermietende Objekte, beispielsweise aufgrund der sehr schlechten Lage oder schlechter Bausubstanz und Sanierungsstau.

In all diesen Fällen ist die temporäre Vermietung von Wohnraum an Monteure die Lösung.

Sie oder Ihr Kunde erhält bis zum letzte Tag eine -häufig sogar noch überdurchschnittliche- Miete und hat garantiert keine Probleme mit nicht auszugswilligen Mietern.

Auch hier können Sie frei wählen, ob Sie nur unser Knowhow nutzen und selbst umsetzten, ggf. mit Hilfe Ihres Facility Managers, Teilbereiche outsourcen oder aber im Rahmen von Done-For-Leistungen alles von uns abwickeln lassen.

Makleralleinaufträge

Auch diese Problem werden Sie als Makler zu genüge kennen:

Käufer mit völlig überzogenen Verkaufspreis Vorstellungen...

die Sie damit regelmäßig in nicht unerhebliche Schwierigkeiten bringen. Denn entweder Sie sagen dem Verkäufer zunächst seinen völlig illusorischen Preiswunsch zu - um ihn dann nach einer kleinen Schamfrist wieder als am Markt nicht erzielbar zurück zu nehmen. Oder aber Sie verlieren den verkaufswiligen Eigentümer an einen -wohlwollend formuliert- sehr optimistischen Mitbewerber.

Das muss nicht sein, wenn Sie unsere Expertise zur Hilfe nehmen und folgendes Szenario umsetzen:

1) Sie sagen dem Käufer den aus jetziger Sicht zu hohen Verkaufspreis unter der Voraussetzung zu, dass das (in aller Regel aus Furcht vor unkooperativen Mietern oder weil noch innerhalb der Spekulationsfrist) ohnehin leer stehende) Objekt bspw. für 11 Monate an Monteure vermietet wird.

2) Die Einnahmen -in einem echten Fall nach 11 Monaten rund 30.000 Euro - werden die die Renovierung des Objekts gesteckt.

3) Für 30.000 Euro lassen sich in einer 3 ZI-WHG bspw. problemlos folgende Maßnahmen umsetzten: kompletter Neuanstrich innen, neue Küche (sicher keine von Bulthaup oder Poggenpohl -ist aber auch nicht nötig), neue Laminatböden, Austausch mindestens der Armaturen in Bad und WC, Austausch der Innentüren samt Zargen, etc..

Sie können sich vorstellen, dass eine derart aufbereitete Wohnung in der Wahrnehmung von Laien näher am Neubau ist als am vorherigen Zustand. Und auch wenn andere Parameter, wie die Lage, natürlich um Längen wichtiger für die Bestimmung des Kaufpreises sind, so ist aus Käufersicht diese Aufbereitung doch ein Argument für den vielleicht immer noch relativ hohen Kaufpreis - denn an der Lage, der WEG etc. hat sich natürlich bei allen Mühen immer noch nichts geändert.

Und auch das Argument, man habe ja auch 30.000 Euro investiert, greift nicht. Ist es doch Geld, dass der bisherige Eigentümer nie gehabt hätte, denn zum Verkauf hat er die Wohnung ja extra mieterfrei gestellt, hätte also keine Mieteinkünfte gehabt, schon gar nicht in dieser Höhe.

Sie sehen, auch hier hat die Vermietung an Handwerker nicht nur zu einem Makleralleinauftrag geführt, den sie aufgrund der überzogenen Kaufpreisforderung des Verkäufers sonst gar nicht erhalten hätten, sondern auch zur Realisierung des Wunschpreises der Verkäufers. Dieser wird es Ihnen danken und künftig bei jeder Gelegenheit erzählen, mit welchem kleinen Hack Sie seinen Wunschpreis doch noch realisiert haben.

JETZT KOSTENFREIES & UNVERBINDLICHES

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Wir klären in einem kurzen Telefonat ob und ggf. wie wir in Ihrem Fall - ganz konkret - Ihre Mieteinnahmen exorbitant erhöhen und Leerstand vergolden können.

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Wir fühlen uns besten Ergebnissen auf Kundenseite verpflichtet und behalten uns daher vor, Bewerber für ein Coaching auch abzulehnen, wenn wir kein Entwicklungspotetial sehen.

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