... und das ist manchmal zu wenig!

monteurzimmerKING ist nicht über Nacht entstanden, sondern steht am Ende einer langen Entwicklung meiner Person -Nicolas Gropp- als Vermieter von Immobilien. Bereits vor über 20 Jahren, noch während meines Jura Studiums in Freiburg, kaufte ich in Freiburg Gundelfingen eine größere 1-Zimmer-WHG und vermietete diese klassisch.

Als ich alsbald sah, wieviel Ärger ich mit der Zahlungsmoral meines Mieters hatte und was mir nach Abzug der nicht auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten sowie meiner Kreditrate an Rohertrag übrig blieb, beschloss ich, die Wohnung schnellst möglich wieder zu verkaufen.

Rückblickend ein großer Fehler,

der Wert der Wohnung hat sich

bis heute mehr als verdreifacht.

Wenig später nahm ich mit einer

anderen Wohnung einen erneuten

Anlauf, wieder mit einem

vergleichbaren Ergebnis. Konnte

ich den Ausgang bei meinem ersten Versuch noch auf meine Unerfahrenheit im Immobiliengeschäft schieben, so hatte ich bei zweiten Versuch eigentlich alles richtig gemacht, also steuerliche Aspekte berücksichtigt, rollierendes Eigenkapital eingesetzt etc. Dies alles half zwar das Invest insgesamt langfristig rentabel zu gestalten, änderte aber nichts am Umstand, dass die Rentabilität nahezu alleine auf steuerliche Aspekte und die allgemeine Wertsteigerung zurück zu führen war, die Mieteinnahmen aber wieder nur einen ganz geringen Beitrag zum Ertrag beitrugen.

Dies sollte sich erst ändern, als ich anfing, Wohnraum nur noch möbliert an Studenten und Hartz4 Empfänger zu vermieten. Aber auch hier war die Kapitalrendite zwar bereits doppelt so hoch wie bei der klassischen Vermietung, aber noch nicht so, dass man von einem "Bomben Invest" sprechen konnte.

Mehr durch Zufall, bin ich dann an eine Slowakische Arbeiterkolonne als Mieter geraten, mit deren Chef ich mich sehr gut verstand, und der abends gerne mal aus dem Nähkästchen plauderte. Und da begann ich erst wirklich zu begreifen, welches Potential in dieser Sondervermietungsform steckt.

Und dieses Potential habe ich nun gehoben, über die Jahre zur Perfektion verfeinert, und biete dies nun -verpackt in unsere MonteurzimmerKING Masterclass- auch anderen ambitionierten Vermietern an, die sich nicht mehr länger mit Kapitalrenditen von 3 % begnügen wollen, sich aber aufgrund der in diesem Bereich zahlreichen Risiken nicht trauen, unbegleitet zu starten.